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第五十七章 走钢丝

作者:孔二狗    更新时间:2011-01-27 16:15:47    状态:已完结
  整个流程是:

  1、买下一套房

  2、半年后把房价做到房产管理所能接受的最高。

  3、左手倒右手卖给自己的亲人

  4、从银行贷到更多的款

  5、用这些新的贷款再去买房子

  6、通过收租金的方式还月供

  大概就是一直以这样的方式循环着。小曾以前总跑银行还信用卡的钱,可现在不一样了,小曾不但要还信用卡的钱,还要还银行的贷款,还要不停的去租户收租。小曾的EXCEL表是越来越复杂了,需要还钱的日期是越来越多了,有时候一天要去还3、4家。在小曾的财富不断以惊人的速度攀升时,他的资金压力也日渐增大。

  可能有人会问:小曾这样的方式,如果现在在用可行不可行?!

  二狗对这个问题的回答是:很可能不行。只有在06年之前的上海、杭州等有限几个城市这样的方式才最有效。为什么这么说呢?!

  因为:1、2006年之后,房产政策逐渐严格,各种税、费出台,房产交易的成本大大上升。

  2、如果房产价格上涨幅度不大,那么这种拼命想办法从银行贷款炒房的方式意义就不大。比如2010年,北京、上海等一线城市房价涨幅不大,而且此时租金已经无法还上银行的月供,小曾这种炒房者资金压力就变得更大:他哪儿来的钱去还银行的月供?!

  3、如今银行对第二套房、第三套房的贷款管理更为严格,虽然在中国内地各个不同的地区的具体政策不同,但是普遍的要求的首付成数越来越高,甚至有的地区对于第三套房根本不予贷款。

  有了以上三条,小曾的方式到了今天就是真的行不通了。

  但在06年之前,小曾绝对是时代的弄潮儿,绝对是炒房界英雄中的英雄。他炒房的胆子之大,完全超越了99%的职业赌徒。在03-06年这段上海房价只涨不跌的日子里,小曾绝对是赢家中的赢家。

  到了06年,小曾从当初的一个一文不名下岗小白领,居然成为了拥有13套房子的业主!真是时势造英雄,像是小曾这样的英雄,起码以后在房产领域应该是不会再出现了。

  老刀说:有些人赚钱纯粹是玩数字游戏,他赚钱了也不会享受,似乎只是为了证明自己。这样和穷人有什么区别?而且,这种爱玩数字游戏的人,早晚会落进赌博这个圈子里。

  肯定很多人都会以为小曾到了06年时一定是意气风发,挥金如土。可事实恰恰相反:小曾过着苦行僧的生活。

  据说小曾在这几年中依然过着和以前一样的生活。依然穿着起了球的运动裤,依然穿着袖口脱线的毛衣,手里依然用着市场上已经完全绝迹了的一部连彩信都无法发送的诺基亚手机。而且,全家都依然住在以前的老公房里!

  可能所有人都不能相信,一个有了13套新式公寓的人为什么还要住在老房子里?!但事实真的如此。尽管二狗不知道他们全家没有搬进新式公寓的具体原因,但是二狗想也想得到:尽管小曾有房租收入,但是他需要还的贷款太多。如果租房子像是卖鸡蛋卷饼一样,每天卖出13张鸡蛋卷饼一点问题都没有。但是要说租出13套房子,可不是那么容易的事儿。上海空置的房子那么多,很多楼盘到了夜里都像是鬼城一样,怎么那么容易租出去?!

  正如一首世界名曲《爱情买卖》里唱的那样:“爱情不是你想卖,想卖就能卖”。在上海,租房也不是你想租,想租就租出。不是所有人都能承受这动辄5000、6000块的房租的。尽管在棚户区4、5个人在一个不足10平小房间里的现象有很多,但是这些高耸入云的高档公寓依然空着,很多楼盘的入住率连10%都没有。所以,小曾的房子很难短时间内租出。

  如果能按小曾的理想状况把房子全租出去,那么小曾的资金链还没有什么太大的问题。可小曾却不能把房子全租出去。13套房子每个月需要还贷的钱大概就需要10万,只要2、3套房子租不出去,小曾的资金链就出大问题。

  换了咱们普通人可能想:既然资金链已经有问题了,那干脆就卖掉两套房子不就行了吗?不就缓解了吗?

  可这毕竟是咱们普通人的想法,也是咱们一直都是普通人的想法。小曾要是有如此的想法他也不会凭空成为13套房子的业主,而且,他的目标也绝不仅仅只是13套房子。资金链紧张怎么办?办信用卡呗!

  小曾虽然没什么朋友,但他把自己家所有亲人的身份证都拿出来办了信用卡。爸爸、妈妈、姐姐、姐夫……除了没打自己那个尚未学会说话的外甥的主意以外,小曾是把能办的信用卡都办了一遍。

  可即使是这样,小曾的资金链依然十分紧张,每天焦头烂额的往返于各银行之间,EXCEL表越来越复杂。据说,老曾尽管最近几年十分钦佩小曾赚钱的本事,但是依然觉得现在小曾已经是在万米高空上走钢丝了,一不小心就粉身碎骨。老头这心脏,可没小曾这承受力。

  “不行,咱就处理掉几套房子吧。”老曾是怕了。

  “房价涨得这么快,现在根本就不是抛的时候。”

  “那一旦要是跌了呢?!”

  “跌是不可能的。这么多年都喊跌,你看房价真跌了吗?”

  “……行,你看吧……”老曾也觉得自己老了,事儿得听儿子的。

  在05、06年,小曾的日子过得虽然日渐艰难,但是还能勉强维持。小曾真正感觉天塌了下来是06年7月份上海的房产新政。这次房产新政,规定了购买未满五年的房产如果出售要缴纳5.5%的“营业税”!这个政策对于一般炒房者来说可能并不致命,但可是真要了小曾这样本来就在走钢丝的人的命!

  因为小曾以往最大的资金来源就是做高房价通过左手倒右手的房产交易获得更多的商业贷款,可现在这新政一出台,左手倒右手的代价实在是太高了。小曾那13套房子加起来购买的年限或许也就是5年,根本没法再转手了,小曾也就自此失去了“造血”的工具,接下来几年里,如果不卖房子,那么就一定得输血。输血,小曾一个无业游民,哪儿来的血?

  小曾绝对是个金融的天才,但是,天才多数都是有缺陷的,或者执拗、或者自闭、或者慵懒、或者自大。小曾就属于执拗型的:别人越说让我卖房子,我就越不卖!

  老曾说:“现在形势都这样了,多少有实力的炒家都在卖房子,你为什么不卖?!”

  小曾说:“爸,你知道为什么这世界上富人永远那么少吗?就是因为绝大多数的人都穷人的思维!穷人的思维就是从众!别人怎么样我就怎么样,这样怎么可能致富?!”

  “那你想怎么样?”

  “跟大多数人思维相反,那我就赢了!”

  老曾无话可说,他对这儿子已经完全失去了控制,不仅仅是在经济上失去了控制,而且是全方位的失去了控制。比如他认为儿子26、7岁,该成家立业了,即使是炒房子很忙,也应该考虑一下终生大事。可是给小曾介绍了无数个女朋友,却从来没有任何一个相处半个月以上的。老曾很是崩溃。

  按理说小曾的条件真不算差,不但是名校毕业,而且名下有13套房产。这13套房产可了不得,很多上海的家庭连1套像样的房产都没有。可虽然小曾有这么多套房产、条件如此优越,可每每相亲,最终不同意的却总是女方。

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